秋天小说

城市实战（第1页）

城市实战

三重门

2003年4月16日，高天流云，丽江坝子。

在进入丽江城区的门户之地，不知何时矗立起一座有着浓郁纳西风情的巨门。巨门之后，是一望无际的良田和沃土。

下午3点整，在无数好奇和期盼的目光中，三把象征着吉祥如意的金钥匙将巨门逐次打开。

第一道红色的大门，由专程从昆明赶来的原云南省省长、也是地道的丽江人和志强先生开启。伴随着大门的拉开，一幅以玉龙雪山为背景的幕布展现在人们的眼前，“给你一个完全的香格里拉”一行杏黄色的大字显得格外醒目。

第二道黄色的大门，由丽江地委书记、年富力强、深谙经济之道的欧阳坚先生打开，在朵朵祥云的映衬下，人们看到这样的字眼：“丽江魂，纳西情，祥和丽城”。

第三道蓝色的大门，由纳西族本土的官员、丽江地委行署专员和自兴先生打开，透过一幅气势磅礴的新城鸟瞰图和“祥和丽城：美丽天成，天城美丽”的字眼，一座现代纳西风情的花园水城终于揭开了神秘的面纱。

在丽江的城市发展史上，2003年4月16日注定将是一个值得记忆的日子。有谁能想到，这座占地只有5000多亩的祥和丽城甫一亮相，不仅牵动了云南省各界领导，牵动了30万纳西人民的心，也引起了国内媒体的高度关注。

中央电视台专程前来赶拍现场，西部频道在第一时间发布了丽江启动新城的消息。《中国经营报》、《中国建设报》、《中国房地产报》、《南方都市报》、《南风窗》、《深圳特区报》，以及云南省电视台和当地的媒体，都不遗余力地纷纷报道：

“城市运营剑指香格里拉，祥和丽城开创丽江二次创业！”

“祥和丽城正式启动，政府要打城市运营牌！”

“丽江70亿打造新城，民营背景的城市运营发展商浮出水面，政府搭台策划人助推企业唱戏！”

外行看热闹，内行看门道。为什么一个远在西部边陲，既没有国际财团背景、体量也不过5000多亩的新城开发会集万千宠爱于一身，引起世人如此的关注？更值得思考的是，祥和丽城的开发商竟然是当地一家地地道道的民营企业，这在偏远的西部并不多见，为什么政府会如此信任一家名不见经传的民营企业呢？

对这些问题，在随后举行的祥和丽城新闻发布会上，作为祥和丽城的总策划，王志纲开诚布公地说了这样一段话：

“祥和丽城绝对不是一个简单的房地产项目，也不是简单的新城开发，而是在中国的城市化过程中西部尝试城市运营的一个先导性的项目，是一次历史性的机会。这个机会把握得好，将在打造一个新丽江的同时，不仅提高城市品位，提升城市价值，为丽江10月份的地改市创造条件，更给中国的市长们如何经营城市，如何经营西部一个极具震撼性的回答！”

那么，祥和丽城到底是一座怎样的城呢？它的魅力到底何在呢？三重门的背后到底是一张什么样的牌呢？

在祥和丽城的奠基典礼上，笑得最甜的莫过于此项目的发展商——丽江裕安房地产开发有限公司的老板李黔。前后不过半年的时间，通过工作室的精心策划，这家企业不仅凭借全新的理念和思路完成了“鲤鱼跃龙门”的惊险一跳，最终获得了祥和丽城的开发权，更重要的是，从无数房地产开发企业的同质化竞争中脱颖而出，一跃成为引领时代风气之先的城市运营商。回想过去的每一个脚印，用李黔自己的话讲，“感觉像是做了一场梦”。

好梦开始于2002年8月的一天。这一天，工作室深圳总部意外地接到从遥远的丽江打来的一个要求合作的电话，说是当地有家房地产企业想参与开发位于丽江城南的一块土地，请工作室负责项目的整体策划。

原来，随着丽江旅游业的高速发展，丽江原有的城市格局、城市服务能力已经远远跟不上城市的发展，开发新城区已成为当务之急。因此，丽江政府提出了丽江旧城改造计划，决定在紧邻丽江大研古镇南边的区域建设丽江新城。丽江旧城改造计划的消息一经传出，裕安高层立即意识到这是个全方位提升企业实力、完成企业升级换代的机会，决定以高起点、大手笔的方案赢得新区的开发权。

关键时刻，裕安公司想到了王志纲工作室。令人感动的是，这家企业虽地处偏僻的大西南，却对工作室并不缺乏基本的了解，李黔这位纳西族老板不仅认真读过工作室的文库，其得力副总据说还是丽江第一个上互联网的人，正是他在网上发现了工作室的网站，并且成为正式的交费会员。

好事多磨。工作室的业务人员在最初接到这家公司的商函后，并没有把此事放在心上，觉得这是个来自偏远地区的小项目，顾不上，反倒辜负了这家企业寻找工作室的一片苦心。恰好此时王志纲从外地归来，听到这个信息后说，你们搞错了，丽江可不是个一般的地方，是个龙种，马上和对方联系。于是，才有了李黔一行飞赴深圳的一幕，整个会谈从见面到双方决定合作只用了不到一刻钟。

凭着企业家的直觉，李黔意识到城南项目的开发是一个不可多得的机会，风险固然不小，但如果这道门槛迈过去了，企业就进入了一个全新的天地，如果迈不过去，自己只是又多了一次人生的失败。

但难度是显而易见的。首先，这家名不见经传的房地产公司在当地实力并不算最强，虽然开发过一些口碑不错的小区，但也从来没有运作过这么大地块的项目，何况还是一家民营背景的公司。其次，几千亩的土地在大城市也许并不算什么，但对于小城丽江来说，已相当于古城和后来新城的面积总和，等于再造一个新丽江。小马拉大车，谈何容易？

经过一番彻底的交流，王志纲对这个项目，尤其是对丽江的兴趣被重重地勾了起来，欲罢不能。凭借多年策划的经验，他当即表态：“如果这个项目小做，就是盖房子、新城开发，我没有任何兴趣；如果这个项目中做，我兴趣也不大，无非又扶持了一个新的发展商而已；如果这个项目大做，通过这个项目实现丽江的升级换代，让丽江在中国旅游时代的第三次浪潮中重新洗牌、成为领头羊的话，我有兴趣！”